hajnica

Jedným zo spôsobov nadobudnutia vlastníctva k nehnuteľnosti je podľa OZ aj vydržanie. Ak je niekto držiteľom veci, ktorú aj dlhodobo užíva môže ju získať do vlastníctva vydržaním po splnení zákonom stanovených podmienok. Pri získaní do vlastníctva nehnuteľnosť vydržaním napr. pozemky musia byť podľa zákona splnené nasledovné podmienky:

1.Nepretržíta držba najmenej desať rokov

2. Byť nepretržite celú vydržiacu dobu v dobrej viere, že sú pozemky jeho.

3. Musí preukázať z akého titulu je držiteľom pozemkov napr. zmluvy, aj keďneplatnej –  neregistrovanej, resp. dávnej dohody
    o držbe a užívaní medzi vlastníkmi, kde len samotné  
    užívanie pozemku napr. prenájmom sa za splnenú požiadavku nepovažuje.

4.Všetko však ovplyvňuje dobromyseľnosť, ktorá sa hodnotí vždy objektívne
    a nie iba zosobného subjektívneho   presvedčenia  držiteľa
5. Držiteľ nesmie mať po celý vydržiaci čas žiadne pochybnosti o tom, že pozemky nie sújeho
    a že mu z nejakého dôvodu  nepatria.

To sú hlavné požiadavky podľa zákona, ktoré musia byť dodržané. Vyžaduje sa aj vyjadrenie posledne zapísaných osôb v katastri  nehnuteľnosti, ako vlastníkov, resp potomkov a tiež vyjadrenie predstaviteľov obce a subjektu , ktorý pozemky spravuje napr. Pozemkového fondu. Až potom by Správa katastra na základe Notárskeho osvedčenia, mala vykonať  zápisvlastníctva do katastra nehnuteľnosti. Okrem OZ notárskym osvedčením upravuje nadobudnutie vlastníctva k pozemkom aj Zákono usporiadaní vlastníctva k pozemkom prostredníctvom t.z. Registrácie obnovenej evidencie pozemkov, ďalej len ROEP.Práve pri ROEP – e je všetko aj po vraj sprísnených podmienkach naďalej zneužívané podvodníkmi. Len čo sa v obci začnú ešte len prípravné  práce na ROEP – e, stúpa záujemo kúpu hlavne po stránke vlastníctva právne nevysporiadaných pozemkov.
Prvým krokom podvodníkov je, že si hlavne o týchto osobách, ktoré majú pozemky vlastnícky nevysporiadane zabezpečia hodnoverný prehľad. Mnohokrát s pomocou osôb pracujúcich priamo na ROEP – e.
Druhým krokom je osobná návšteva týchto osôb, starých, chorých ľudí, prípadných  dedičov a potomkov  s lákavou ponukou, že odkúpia od nich tieto  pozemky s tým, že im zaplatia ihneď v hotovosti a že ich  zbavia všetkých starosti, nebudú musieť nič vybavovať, hlavne nič platiť, lebo všetky poplatky zabezpečia oni na vlastné náklady.Namiesto kúpnopredajnej zmluvy, takmer všetky pri prebiehajúcom ROEP – e takto kúpené pozemky, získajú podvodníci do vlastníctva vydržaním. Mnohokrát stačí  jeden podpis vraj svedka, alebo svedkov, ktorí vraj vedia o tom, že pozemky kúpili už v minulosti od ich predchodcov. Samozrejme pred viac ako desať rokmi a za ktoré ich predchodcom vtedy aj zaplatili, ale vtedy sa nič nepodpisovalo a tak vlastníctvo k týmto  v minulosti kúpeným  pozemkom majú od tej doby právne nevysporiadané.Nakoniec komisia pri ROEP – e napriek všetkým, mnohokrát nelogickým sprostostiam, uvedených vo vyhlásení svedkov všetko schváli a Okresný úrad vydá Rozhodnutie o tom, že určitá osoba, alebo osoby, získali do vlastníctva pozemky pri ROEP – e vydržaním, ako inak, bez možnosti odvolania, len s možnosťou podania žaloby o preskúmanie súdom. Koľko poškodených dedičov, potomkov, hlavne starých a chorých ľudí, až v budúcnosti zisti, alebo vôbec nezisti, že prišli v tom lepšom prípade o časť parcely, alebo celú parcelu pozemku, v tom horšom  o celý majetok? A koľko z nich nadobudne odvahu hľadať niekoľko  rokov spravodlivosť u našich skorumpovaných súdoch?